2520 Rue COOPER · Longueuil
Valeur estimée
615 100 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 105 m² · constr. 1972 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 430 500 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104064439800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635340
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 100 $
Valeur bâtiment
296 700 $
Rôle antérieur
430 500 $
ID provincial
58227104064439800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 019 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 490 681 $ Poids 54 % |
| 2 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 970 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 553 733 $ Poids 49 % |
| 3 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −20 865 $ · Ajust. âge +21 596 $ | 486 682 $ Poids 48 % |
| 4 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 958 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +41 923 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 624 386 $ Poids 44 % |
| 5 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 565 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 616 166 $ Poids 42 % |
| 6 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +55 003 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 650 532 $ Poids 42 % |
| 7 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie +10 733 $ · Ajust. âge −24 686 $ | 245 927 $ Poids 41 % |
| 8 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 604 980 $ Poids 40 % |
| 9 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 664 904 $ Poids 39 % |
| 10 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 982 m · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −28 454 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 482 350 $ Poids 39 % |
| 11 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +30 011 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 501 507 $ Poids 35 % |
| 12 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +50 094 $ · Ajust. âge −8 677 $ | 673 457 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.