2680 Place COOPER · Longueuil
Valeur estimée
613 900 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 116,2 m² · constr. 1970 · terrain 700,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 100 $
Rôle antérieur 405 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104064725000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635342
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 900 $
Valeur bâtiment
306 200 $
Rôle antérieur
405 100 $
ID provincial
58227104064725000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 126 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 509 226 $ Poids 58 % |
| 2 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge +16 797 $ | 505 252 $ Poids 57 % |
| 3 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 927 m · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −8 156 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 498 273 $ Poids 57 % |
| 4 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −28 422 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 474 060 $ Poids 46 % |
| 5 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −40 587 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 710 353 $ Poids 40 % |
| 6 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −31 640 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 582 604 $ Poids 39 % |
| 7 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 598 038 $ Poids 34 % |
| 8 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie +47 872 $ · Ajust. âge +8 802 $ | 691 930 $ Poids 31 % |
| 9 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 990 m · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie +25 043 $ · Ajust. âge −24 686 $ | 260 238 $ Poids 30 % |
| 10 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +19 032 $ · Ajust. âge −8 773 $ | 649 357 $ Poids 29 % |
| 11 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +63 998 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 643 149 $ Poids 29 % |
| 12 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge −16 477 $ | 246 676 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.