2560 Rue COOPER · Longueuil
Valeur estimée
597 400 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 120 m² · constr. 1974 · terrain 632,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,9 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 700 $
Rôle antérieur 376 400 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104064837800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635343
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
376 400 $
ID provincial
58227104064837800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 957 m · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 513 910 $ Poids 56 % |
| 2 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +10 433 $ · Ajust. âge +26 395 $ | 522 778 $ Poids 54 % |
| 3 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 978 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 523 978 $ Poids 53 % |
| 4 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −20 816 $ · Ajust. âge −15 660 $ | 492 106 $ Poids 51 % |
| 5 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 734 835 $ Poids 44 % |
| 6 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −22 864 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 603 380 $ Poids 42 % |
| 7 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +9 948 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 619 029 $ Poids 32 % |
| 8 | 3802, rue Lévesque, Longueuil 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 795 $/m²) 131,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 329 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 571 171 $ Poids 32 % |
| 9 | 3860, rue Labelle, Longueuil 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 253 500 $ (1 961 $/m²) 129,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +22 496 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge −11 407 $ | 255 471 $ Poids 31 % |
| 10 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −2 543 $ · Ajust. âge −7 521 $ | 154 290 $ Poids 27 % |
| 11 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie +59 032 $ · Ajust. âge +20 538 $ | 714 826 $ Poids 27 % |
| 12 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 601 730 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.