2678 Place COOPER · Longueuil
Valeur estimée
702 900 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 165,2 m² · constr. 1970 · terrain 602,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 300 $
Rôle antérieur 401 600 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104064893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635344
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 700 $
Valeur bâtiment
312 600 $
Rôle antérieur
401 600 $
ID provincial
58227104064893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 72 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −16 238 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 745 647 $ Poids 54 % |
| 2 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +30 563 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 679 009 $ Poids 49 % |
| 3 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −12 586 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 653 619 $ Poids 43 % |
| 4 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 573 094 $ Poids 41 % |
| 5 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +5 603 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 697 034 $ Poids 37 % |
| 6 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 812 348 $ Poids 34 % |
| 7 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +25 813 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 760 224 $ Poids 33 % |
| 8 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +7 464 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 328 896 $ Poids 31 % |
| 9 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge +50 423 $ | 952 917 $ Poids 31 % |
| 10 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +35 985 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 723 317 $ Poids 30 % |
| 11 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −15 151 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 921 295 $ Poids 30 % |
| 12 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 802 491 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.