2063-2065 Rue JOSEPH-VINCENT · Longueuil
Valeur estimée
745 900 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 155,9 m² · constr. 2008 · terrain 682,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,3 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 300 $
Rôle antérieur 448 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104067007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
687614
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
236 500 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
448 900 $
ID provincial
58227104067007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
5 180
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Park, Longueuil 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 744 000 $ (5 054 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 042 $ · Ajust. superficie +21 986 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 901 428 $ Poids 41 % |
| 2 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +10 546 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 733 743 $ Poids 36 % |
| 3 | 3170, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 188 022 $ (1 305 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +18 802 $ | 224 442 $ Poids 32 % |
| 4 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −38 123 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 748 062 $ Poids 31 % |
| 5 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −17 083 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 730 836 $ Poids 31 % |
| 6 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −39 735 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 682 593 $ Poids 30 % |
| 7 | 4962, boulevard Davies, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 922 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +55 686 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 625 986 $ Poids 29 % |
| 8 | 3708, rue Loiselle, Longueuil 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 027 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +51 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 190 860 $ Poids 28 % |
| 9 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +51 039 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 631 821 $ Poids 27 % |
| 10 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −21 109 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 646 457 $ Poids 25 % |
| 11 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +66 833 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 913 623 $ Poids 25 % |
| 12 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −32 425 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 688 530 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.