1236 Rue JEAN-BAPTISTE-CHARRON · Longueuil
Valeur estimée
595 500 $
Unifamiliale · 6 829 $/m² · 87,2 m² · constr. 1985 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 000 $
Rôle antérieur 349 300 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104067358800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635366
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
349 300 $
ID provincial
58227104067358800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
588 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, rue Rocheleau, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 410 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 746 952 $ Poids 51 % |
| 2 | 3141, rue Latour, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 184 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 194 712 $ Poids 50 % |
| 3 | 4966, boul. Davis, Longueuil 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 640 971 $ Poids 49 % |
| 4 | 5160, boulevard Davis, Longueuil 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 887 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 607 961 $ Poids 49 % |
| 5 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 508 257 $ Poids 47 % |
| 6 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −5 432 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 629 291 $ Poids 46 % |
| 7 | 3245, rue Rocheleau, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 082 $/m²) 78,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 673 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 173 $ Poids 45 % |
| 8 | 3355, rue Duvernay, Longueuil 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 719 900 $ (8 227 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +39 595 $ | 796 242 $ Poids 43 % |
| 9 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 606 509 $ Poids 43 % |
| 10 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +8 944 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 571 901 $ Poids 41 % |
| 11 | 3455, Rue Duvernay, Longueuil 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (7 334 $/m²) 87,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +35 255 $ | 734 918 $ Poids 40 % |
| 12 | 3095, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (6 506 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −5 849 $ | 624 466 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.