1240 Rue JEAN-BAPTISTE-CHARRON · Longueuil
Valeur estimée
917 900 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 179,5 m² · constr. 1984 · terrain 1 176,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
919 900 $
Rôle antérieur 611 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104067638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635368
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 900 $
Valeur bâtiment
522 000 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
58227104067638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 710 159 $ Poids 37 % |
| 2 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 779 299 $ Poids 36 % |
| 3 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +35 963 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 758 157 $ Poids 29 % |
| 4 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +17 919 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 684 124 $ Poids 27 % |
| 5 | 3045, rue Park, Longueuil 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 744 000 $ (5 054 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 042 $ · Ajust. superficie +81 628 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 882 949 $ Poids 26 % |
| 6 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +61 341 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 755 287 $ Poids 25 % |
| 7 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 109 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 640 675 $ Poids 25 % |
| 8 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −9 660 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 931 977 $ Poids 21 % |
| 9 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +34 221 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 771 152 $ Poids 20 % |
| 10 | 3708, rue Loiselle, Longueuil 2025-11-18 · 1.6 km · Vendu 160 000 $ (1 027 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 185 378 $ Poids 20 % |
| 11 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.9 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +31 164 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 849 485 $ Poids 19 % |
| 12 | 3170, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 188 022 $ (1 305 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +23 095 $ · Ajust. âge +18 802 $ | 239 839 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.