5135 Avenue RAOUL · Longueuil
Valeur estimée
680 600 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 163,4 m² · constr. 1984 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 385 600 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104068276500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635378
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 900 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
385 600 $
ID provincial
58227104068276500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 69 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3045, rue Park, Longueuil 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 744 000 $ (5 054 $/m²) 147,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +61 042 $ · Ajust. superficie +40 940 $ · Ajust. âge −3 720 $ | 842 262 $ Poids 34 % |
| 2 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 741 411 $ Poids 32 % |
| 3 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 676 311 $ Poids 32 % |
| 4 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 689 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 720 635 $ Poids 30 % |
| 5 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 968 $ Poids 30 % |
| 6 | 3672, rue Loiselle, Longueuil 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (4 336 $/m²) 149,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +29 270 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 723 950 $ Poids 27 % |
| 7 | 3170, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 188 022 $ (1 305 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +12 591 $ · Ajust. âge +18 802 $ | 229 335 $ Poids 25 % |
| 8 | 3708, rue Loiselle, Longueuil 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (1 027 $/m²) 155,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +3 902 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 177 111 $ Poids 24 % |
| 9 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −16 426 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 649 779 $ Poids 24 % |
| 10 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −7 692 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 611 874 $ Poids 24 % |
| 11 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 738 932 $ Poids 21 % |
| 12 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +21 773 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 804 483 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.