1208 Rue JEAN-BAPTISTE-CHARRON · Longueuil
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 6 459 $/m² · 89,8 m² · constr. 1985 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 400 $
Rôle antérieur 297 800 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104068455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635381
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
299 600 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
58227104068455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 966 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 575 449 $ Poids 59 % |
| 2 | 3125, rue Rocheleau, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 410 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 756 585 $ Poids 47 % |
| 3 | 4966, boul. Davis, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 650 205 $ Poids 47 % |
| 4 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −3 577 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 514 899 $ Poids 45 % |
| 5 | 3141, rue Latour, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 184 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +8 083 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 197 552 $ Poids 44 % |
| 6 | 5160, boulevard Davis, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +36 075 $ | 616 529 $ Poids 44 % |
| 7 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 638 119 $ Poids 43 % |
| 8 | 3375, rue Perras, Longueuil 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +13 584 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 602 011 $ Poids 42 % |
| 9 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 614 295 $ Poids 41 % |
| 10 | 3355, rue Duvernay, Longueuil 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 719 900 $ (8 227 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +39 595 $ | 806 937 $ Poids 40 % |
| 11 | 3245, rue Rocheleau, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 082 $/m²) 78,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 079 $ Poids 38 % |
| 12 | 3095, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 584 900 $ (6 506 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge −5 849 $ | 632 924 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.