3090-3092 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 186,5 m² · constr. 1958 · terrain 580,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,9 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 300 $
Rôle antérieur 407 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104070540900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635396
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
377 100 $
Rôle antérieur
407 700 $
ID provincial
58227104070540900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 77 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 680 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +33 887 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 795 772 $ Poids 71 % |
| 2 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 978 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +32 852 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 699 057 $ Poids 58 % |
| 3 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 631 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 197 $ Poids 50 % |
| 4 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 834 m · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 842 451 $ Poids 49 % |
| 5 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +36 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 954 650 $ Poids 46 % |
| 6 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +49 343 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 867 664 $ Poids 46 % |
| 7 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 972 $ Poids 45 % |
| 8 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 870 110 $ Poids 44 % |
| 9 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 971 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +48 230 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 700 661 $ Poids 44 % |
| 10 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +20 164 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 832 273 $ Poids 38 % |
| 11 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 939 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +30 176 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 351 608 $ Poids 35 % |
| 12 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +49 106 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 410 998 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.