3084 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
824 400 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 176,4 m² · constr. 2020 · terrain 305,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 600 $
Rôle antérieur 513 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104070612300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
730299
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
579 200 $
Rôle antérieur
513 300 $
ID provincial
58227104070612300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 692 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +10 119 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 844 904 $ Poids 77 % |
| 2 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 993 m · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 306 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 776 061 $ Poids 63 % |
| 3 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 564 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 683 129 $ Poids 56 % |
| 4 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 754 m · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 669 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 777 865 $ Poids 55 % |
| 5 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 980 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +28 017 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 800 698 $ Poids 52 % |
| 6 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 924 084 $ Poids 51 % |
| 7 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 013 957 $ Poids 49 % |
| 8 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +11 364 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 980 311 $ Poids 48 % |
| 9 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 844 m · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie −16 790 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 988 222 $ Poids 47 % |
| 10 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +3 945 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 999 946 $ Poids 46 % |
| 11 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 950 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +19 406 $ · Ajust. âge +5 061 $ | 379 636 $ Poids 42 % |
| 12 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge −15 723 $ | 872 787 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.