3050-3054 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 5 087 $/m² · 112,3 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
410 600 $
Rôle antérieur 384 800 $ +6.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104070847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635400
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
58227104070847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 47 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 778 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 478 166 $ Poids 76 % |
| 2 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 798 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge −7 198 $ | 473 119 $ Poids 73 % |
| 3 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −9 202 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 559 488 $ Poids 48 % |
| 4 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 829 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −40 647 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 552 597 $ Poids 44 % |
| 5 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge −46 560 $ | 592 188 $ Poids 43 % |
| 6 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 645 421 $ Poids 41 % |
| 7 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 953 m · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge −22 135 $ | 334 788 $ Poids 40 % |
| 8 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +8 578 $ · Ajust. âge −38 018 $ | 609 658 $ Poids 40 % |
| 9 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −4 158 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 595 287 $ Poids 39 % |
| 10 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −5 887 $ · Ajust. âge +11 313 $ | 481 799 $ Poids 37 % |
| 11 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 844 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +46 002 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 493 498 $ Poids 37 % |
| 12 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +80 720 $ · Ajust. âge +29 266 $ | 850 856 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.