3085 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
592 900 $
Unifamiliale · 5 252 $/m² · 112,9 m² · constr. 1966 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 500 $
Rôle antérieur 356 100 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104070990000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635402
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 100 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
58227104070990000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −7 710 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 578 290 $ Poids 51 % |
| 2 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 772 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −39 261 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 562 983 $ Poids 47 % |
| 3 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +51 228 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 611 467 $ Poids 44 % |
| 4 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +52 204 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 665 619 $ Poids 42 % |
| 5 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 908 m · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +13 365 $ · Ajust. âge −12 648 $ | 345 185 $ Poids 41 % |
| 6 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge −23 680 $ | 614 606 $ Poids 41 % |
| 7 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −20 472 $ | 628 813 $ Poids 41 % |
| 8 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +24 888 $ | 496 552 $ Poids 39 % |
| 9 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 787 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 506 812 $ Poids 37 % |
| 10 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 849 m · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −28 851 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 563 893 $ Poids 36 % |
| 11 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −29 063 $ · Ajust. âge −51 425 $ | 570 716 $ Poids 35 % |
| 12 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +83 105 $ · Ajust. âge +51 215 $ | 875 191 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.