5325 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
854 800 $
Autre · 3 932 $/m² · 217,4 m² · constr. 1997 · terrain 2 136,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 136,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 300 $
Rôle antérieur 889 100 $ +19.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104071803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635405
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
961 600 $
Valeur bâtiment
101 700 $
Rôle antérieur
889 100 $
ID provincial
58227104071803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 036 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3675-3679, rue Paré, Longueuil 2026-06-09 · 983 m · Vendu 1 150 000 $ (5 166 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −13 432 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 036 069 $ Poids 64 % |
| 2 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 909 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −19 549 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 977 965 $ Poids 59 % |
| 3 | 3695, 3697, 3699, rue Paré, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 182 000 $ (4 975 $/m²) 237,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 396 $ · Ajust. superficie −50 245 $ · Ajust. âge −118 200 $ | 1 122 951 $ Poids 48 % |
| 4 | 3820-3824, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 867 $/m²) 196 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +62 781 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 144 469 $ Poids 46 % |
| 5 | 3820, rue Adélaïde, Longueuil 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 172 $/m²) 221,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 046 083 $ Poids 43 % |
| 6 | 3930, rue Coderre, Longueuil 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 975 000 $ (4 398 $/m²) 221,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −9 455 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 143 556 $ Poids 34 % |
| 7 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 935 m · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +77 508 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 074 070 $ Poids 31 % |
| 8 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +111 778 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 1 001 979 $ Poids 22 % |
| 9 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +88 631 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 900 741 $ Poids 21 % |
| 10 | 3930, rue Gélineau, Longueuil 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (4 931 $/m²) 187,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +123 898 $ · Ajust. superficie +73 467 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 1 029 866 $ Poids 20 % |
| 11 | 3535, rue Coderre, Longueuil 2024-04-08 · 798 m · Vendu 695 000 $ (3 150 $/m²) 220,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +164 616 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge +59 075 $ | 913 650 $ Poids 18 % |
| 12 | 3443, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-07-09 · 1.5 km · Vendu 827 000 $ (4 559 $/m²) 181,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 632 $ · Ajust. superficie +82 062 $ · Ajust. âge −28 945 $ | 923 749 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.