5245 Avenue DESJARDINS · Longueuil
Valeur estimée
602 200 $
Unifamiliale · 5 505 $/m² · 109,4 m² · constr. 1964 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 300 $
Rôle antérieur 368 000 $ +47.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104072069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635406
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 100 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
58227104072069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
563 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
460 500 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 941 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 481 374 $ Poids 67 % |
| 2 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 956 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 476 666 $ Poids 62 % |
| 3 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 842 m · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −24 686 $ | 251 549 $ Poids 43 % |
| 4 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 892 m · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +44 307 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 607 108 $ Poids 43 % |
| 5 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +40 619 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 595 038 $ Poids 42 % |
| 6 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −16 415 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 563 816 $ Poids 38 % |
| 7 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +8 050 $ · Ajust. âge −15 811 $ | 336 708 $ Poids 37 % |
| 8 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +41 131 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 648 446 $ Poids 36 % |
| 9 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +804 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 613 582 $ Poids 36 % |
| 10 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 495 145 $ Poids 35 % |
| 11 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1000 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +64 314 $ · Ajust. âge −31 817 $ | 664 537 $ Poids 34 % |
| 12 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +49 376 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 650 671 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.