5300 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
828 500 $
Autre · 4 143 $/m² · 200 m² · constr. 2002 · terrain 1 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 300 $
Rôle antérieur 1 000 000 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104072612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635411
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
802 700 $
Valeur bâtiment
286 600 $
Rôle antérieur
1 000 000 $
ID provincial
58227104072612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 008 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 893 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +65 657 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 827 541 $ Poids 49 % |
| 2 | 3820-3824, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (5 867 $/m²) 196 m² · constr. 2022 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie +11 735 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 093 423 $ Poids 49 % |
| 3 | 3675-3679, rue Paré, Longueuil 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (5 166 $/m²) 222,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −58 378 $ · Ajust. âge −97 750 $ | 1 008 373 $ Poids 48 % |
| 4 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 997 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −58 203 $ · Ajust. âge −80 400 $ | 959 411 $ Poids 42 % |
| 5 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +61 651 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 760 706 $ Poids 38 % |
| 6 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +37 489 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 1 042 501 $ Poids 37 % |
| 7 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 782 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 725 348 $ Poids 32 % |
| 8 | 3820, rue Adélaïde, Longueuil 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (4 172 $/m²) 221,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −45 270 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 009 784 $ Poids 32 % |
| 9 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +69 542 $ · Ajust. âge +84 039 $ | 1 071 746 $ Poids 29 % |
| 10 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +67 235 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 036 182 $ Poids 28 % |
| 11 | 3695, 3697, 3699, rue Paré, Longueuil 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 182 000 $ (4 975 $/m²) 237,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 396 $ · Ajust. superficie −93 525 $ · Ajust. âge −88 650 $ | 1 109 221 $ Poids 28 % |
| 12 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +66 015 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 979 216 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.