2800 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
827 000 $
Autre · 2 880 $/m² · 287,2 m² · constr. 1985 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
498 000 $
Rôle antérieur 413 100 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104072966100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
635415
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 400 $
Valeur bâtiment
163 600 $
Rôle antérieur
413 100 $
ID provincial
58227104072966100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 296 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 110
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 84 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, 3697, 3699, rue Paré, Longueuil 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 1 182 000 $ (4 975 $/m²) 237,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +109 396 $ · Ajust. superficie +123 374 $ · Ajust. âge −118 200 $ | 1 296 570 $ Poids 30 % |
| 2 | 2125-2129, rue Henri-Cyr, Longueuil 2026-07-15 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (3 175 $/m²) 299,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 051 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 921 449 $ Poids 24 % |
| 3 | 3740-3742-3744, rue Rocheleau, Longueuil 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 279 $/m²) 292,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +243 838 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 520 854 $ Poids 23 % |
| 4 | 3182-3188, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-02-28 · 1.4 km · Vendu 1 181 000 $ (3 905 $/m²) 302,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +220 871 $ · Ajust. superficie −29 681 $ · Ajust. âge −23 620 $ | 1 348 570 $ Poids 23 % |
| 5 | 2180-2184, rue Henri-Cyr, Longueuil 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 537 $/m²) 296,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +86 705 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 109 052 $ Poids 19 % |
| 6 | 3142-3148, Boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (3 803 $/m²) 302,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −28 902 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 1 328 179 $ Poids 19 % |
| 7 | 6430-6434, rue Gérard-Carmel, Longueuil 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 1 075 000 $ (3 702 $/m²) 290,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 990 $ · Ajust. superficie −5 923 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 127 067 $ Poids 18 % |
| 8 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +145 972 $ · Ajust. âge −99 048 $ | 1 386 604 $ Poids 3 % |
| 9 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +126 140 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 1 191 047 $ Poids 2 % |
| 10 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 2.5 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +100 290 $ · Ajust. âge −93 680 $ | 1 395 136 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.