2700 Rue COOPER · Longueuil
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 6 232 $/m² · 87,5 m² · constr. 1966 · terrain 516,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,4 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 285 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104073007800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635416
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
58227104073007800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 888 m · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −4 414 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 573 025 $ Poids 69 % |
| 2 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 862 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −9 453 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 495 043 $ Poids 69 % |
| 3 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 841 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 555 632 $ Poids 63 % |
| 4 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 977 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +9 870 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 523 427 $ Poids 63 % |
| 5 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 526 864 $ Poids 59 % |
| 6 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −6 464 $ · Ajust. âge −26 032 $ | 599 545 $ Poids 53 % |
| 7 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +13 409 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 626 283 $ Poids 52 % |
| 8 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 66 692 $ Poids 50 % |
| 9 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −1 217 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 511 104 $ Poids 50 % |
| 10 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 970 m · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −19 113 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 549 138 $ Poids 50 % |
| 11 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 451 172 $ Poids 49 % |
| 12 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 438 972 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.