2725 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 6 330 $/m² · 94,9 m² · constr. 1956 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 000 $
Rôle antérieur 397 000 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104073870600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635425
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 400 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
58227104073870600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
480 950 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 55 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 816 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge +9 320 $ | 490 649 $ Poids 72 % |
| 2 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 794 m · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +20 711 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 571 015 $ Poids 69 % |
| 3 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 779 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +11 679 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 550 542 $ Poids 66 % |
| 4 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 943 m · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 317 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 318 $ Poids 56 % |
| 5 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 907 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +32 693 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 520 250 $ Poids 56 % |
| 6 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −54 957 $ | 594 536 $ Poids 54 % |
| 7 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 940 m · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +37 629 $ · Ajust. âge −50 350 $ | 523 962 $ Poids 52 % |
| 8 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 877 m · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie −2 172 $ · Ajust. âge −24 686 $ | 233 022 $ Poids 52 % |
| 9 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 886 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 447 382 $ Poids 52 % |
| 10 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −58 200 $ | 527 804 $ Poids 50 % |
| 11 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 584 615 $ Poids 50 % |
| 12 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 66 079 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.