2580 Rue COOPER · Longueuil
Valeur estimée
616 200 $
Unifamiliale · 6 101 $/m² · 101 m² · constr. 1974 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 300 $
Rôle antérieur 404 800 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104074006800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635426
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 300 $
Valeur bâtiment
269 000 $
Rôle antérieur
404 800 $
ID provincial
58227104074006800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 59 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 949 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +25 037 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 543 513 $ Poids 57 % |
| 2 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 930 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 617 858 $ Poids 51 % |
| 3 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 973 m · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge −9 045 $ | 642 981 $ Poids 51 % |
| 4 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 285 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 484 715 $ Poids 49 % |
| 5 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 610 032 $ Poids 47 % |
| 6 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie +5 622 $ · Ajust. âge −24 686 $ | 240 816 $ Poids 45 % |
| 7 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +15 156 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 598 675 $ Poids 43 % |
| 8 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +20 538 $ | 659 024 $ Poids 42 % |
| 9 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −29 211 $ · Ajust. âge +26 395 $ | 483 135 $ Poids 41 % |
| 10 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge −2 892 $ | 666 315 $ Poids 40 % |
| 11 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +21 249 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 496 745 $ Poids 40 % |
| 12 | 3455, Rue Duvernay, Longueuil 2025-09-03 · 939 m · Vendu 641 000 $ (7 334 $/m²) 87,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +49 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 750 268 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.