2600 Rue COOPER · Longueuil
Valeur estimée
698 000 $
Unifamiliale · 4 314 $/m² · 161,8 m² · constr. 1975 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 411 400 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104074185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635428
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
325 800 $
Rôle antérieur
411 400 $
ID provincial
58227104074185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 71 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 737 646 $ Poids 51 % |
| 2 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 245 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 687 941 $ Poids 51 % |
| 3 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 646 366 $ Poids 40 % |
| 4 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 582 011 $ Poids 39 % |
| 5 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −1 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 480 $ Poids 37 % |
| 6 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +18 182 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 842 $ Poids 34 % |
| 7 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +62 848 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 578 380 $ Poids 32 % |
| 8 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 803 518 $ Poids 32 % |
| 9 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +28 525 $ · Ajust. âge −3 265 $ | 732 182 $ Poids 31 % |
| 10 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +3 839 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 325 271 $ Poids 31 % |
| 11 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 997 m · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +82 797 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 851 488 $ Poids 30 % |
| 12 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −23 997 $ · Ajust. âge +71 433 $ | 965 601 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.