2650 Rue COOPER · Longueuil
Valeur estimée
545 300 $
Unifamiliale · 5 049 $/m² · 108 m² · constr. 1966 · terrain 509,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
509,3 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 272 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104074344700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635430
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 700 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
58227104074344700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 39 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 483 081 $ Poids 57 % |
| 2 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −14 606 $ · Ajust. âge +7 199 $ | 478 544 $ Poids 53 % |
| 3 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 923 m · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −23 017 $ · Ajust. âge +19 688 $ | 474 662 $ Poids 47 % |
| 4 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 936 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge +32 620 $ | 547 417 $ Poids 45 % |
| 5 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 912 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +50 907 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 617 020 $ Poids 41 % |
| 6 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie +23 789 $ · Ajust. âge −2 934 $ | 656 111 $ Poids 40 % |
| 7 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 944 m · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +65 189 $ · Ajust. âge −33 165 $ | 642 628 $ Poids 40 % |
| 8 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −24 686 $ | 249 760 $ Poids 39 % |
| 9 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +40 252 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 608 503 $ Poids 39 % |
| 10 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +36 375 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 596 614 $ Poids 37 % |
| 11 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +36 701 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 650 116 $ Poids 33 % |
| 12 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +5 923 $ · Ajust. âge −12 648 $ | 337 743 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.