2601 Rue COOPER · Longueuil
Valeur estimée
505 100 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 99,8 m² · constr. 1977 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 238 900 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104074529000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635431
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 200 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
238 900 $
ID provincial
58227104074529000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 30 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 983 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +21 971 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 540 448 $ Poids 57 % |
| 2 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 982 m · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +37 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 952 $ Poids 53 % |
| 3 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 957 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +26 352 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 622 440 $ Poids 52 % |
| 4 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie −10 795 $ · Ajust. âge +30 583 $ | 533 833 $ Poids 52 % |
| 5 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +16 506 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 614 732 $ Poids 46 % |
| 6 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 765 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 482 235 $ Poids 45 % |
| 7 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie +4 089 $ · Ajust. âge −22 217 $ | 241 752 $ Poids 45 % |
| 8 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie −294 $ · Ajust. âge +29 340 $ | 664 302 $ Poids 43 % |
| 9 | 5160, boulevard Davis, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +51 413 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 627 287 $ Poids 42 % |
| 10 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +11 519 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 603 768 $ Poids 41 % |
| 11 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +33 288 $ · Ajust. âge +5 785 $ | 671 114 $ Poids 40 % |
| 12 | 3455, Rue Duvernay, Longueuil 2025-09-03 · 977 m · Vendu 641 000 $ (7 334 $/m²) 87,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +45 471 $ · Ajust. âge +9 615 $ | 755 483 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.