2609 Rue COOPER · Longueuil
Valeur estimée
620 500 $
Unifamiliale · 4 156 $/m² · 149,3 m² · constr. 1977 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 339 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104074668400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635433
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 600 $
Valeur bâtiment
239 200 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
58227104074668400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 659 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 667 537 $ Poids 54 % |
| 2 | 3170, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-07-10 · 952 m · Vendu 188 022 $ (1 305 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 920 $ · Ajust. superficie +3 392 $ · Ajust. âge +18 802 $ | 220 137 $ Poids 47 % |
| 3 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +37 829 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 558 581 $ Poids 46 % |
| 4 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +48 975 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 765 $ Poids 41 % |
| 5 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 986 m · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −31 917 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 276 $ Poids 39 % |
| 6 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −53 655 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 708 230 $ Poids 37 % |
| 7 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −9 876 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 748 684 $ Poids 35 % |
| 8 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +44 804 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 680 048 $ Poids 35 % |
| 9 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +1 097 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 711 284 $ Poids 34 % |
| 10 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −26 216 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 687 965 $ Poids 33 % |
| 11 | 3205, Latour, Longueuil 2025-07-18 · 897 m · Vendu 735 000 $ (4 205 $/m²) 174,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −53 611 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 646 667 $ Poids 32 % |
| 12 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +4 434 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 761 018 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.