2635 Rue COOPER · Longueuil
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 7 276 $/m² · 77,8 m² · constr. 1973 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 800 $
Rôle antérieur 329 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104074744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635435
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 200 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
58227104074744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5160, boulevard Davis, Longueuil 2026-05-15 · 992 m · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 543 681 $ Poids 57 % |
| 2 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 901 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 514 482 $ Poids 55 % |
| 3 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 047 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 511 710 $ Poids 54 % |
| 4 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +1 507 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 426 $ Poids 50 % |
| 5 | 3140, rue Howard, Longueuil 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (7 653 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 204 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 574 699 $ Poids 49 % |
| 6 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 929 m · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie −37 348 $ · Ajust. âge −12 060 $ | 561 196 $ Poids 49 % |
| 7 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −8 560 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 553 773 $ Poids 47 % |
| 8 | 3305, rue Adélaïde, Longueuil 2025-08-11 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 757 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +12 838 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 549 126 $ Poids 47 % |
| 9 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −22 721 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 612 029 $ Poids 46 % |
| 10 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −11 850 $ · Ajust. âge −8 998 $ | 634 640 $ Poids 44 % |
| 11 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +5 080 $ | 510 175 $ Poids 43 % |
| 12 | 3430, rue Latour, Longueuil 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 568 000 $ (6 978 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −11 360 $ | 574 047 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.