2623 Rue COOPER · Longueuil
Valeur estimée
560 900 $
Unifamiliale · 5 873 $/m² · 95,5 m² · constr. 1975 · terrain 514,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,5 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 296 500 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104074845700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635436
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 900 $
Valeur bâtiment
212 700 $
Rôle antérieur
296 500 $
ID provincial
58227104074845700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 862
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 956 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +10 986 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 529 462 $ Poids 64 % |
| 2 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 940 m · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge −6 030 $ | 627 322 $ Poids 61 % |
| 3 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 925 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +13 475 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 604 114 $ Poids 58 % |
| 4 | 5160, boulevard Davis, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 242 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 607 565 $ Poids 50 % |
| 5 | 3520, rue Duvernay, Longueuil 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (5 792 $/m²) 94,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +4 054 $ · Ajust. âge −2 725 $ | 596 830 $ Poids 50 % |
| 6 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 571 500 $ Poids 48 % |
| 7 | 3455, Rue Duvernay, Longueuil 2025-09-03 · 955 m · Vendu 641 000 $ (7 334 $/m²) 87,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge +3 205 $ | 733 305 $ Poids 46 % |
| 8 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge −24 686 $ | 233 789 $ Poids 46 % |
| 9 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 432 $ Poids 46 % |
| 10 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +39 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 226 $ Poids 45 % |
| 11 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +9 200 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 484 696 $ Poids 44 % |
| 12 | 3150, rue Leduc, Longueuil 2025-12-02 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (6 022 $/m²) 93 m² · constr. 1967 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 639 621 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.