1650-1652 Rue CAUMARTIN · Longueuil
Valeur estimée
578 300 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 107,3 m² · constr. 1969 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 327 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104077621500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635465
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
268 900 $
Rôle antérieur
327 700 $
ID provincial
58227104077621500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
479 950 $
$/m² médian
5 006
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie +6 072 $ · Ajust. âge +11 763 $ | 531 880 $ Poids 44 % |
| 2 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 488 534 $ Poids 43 % |
| 3 | 3249, rue Paré, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 265 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 427 369 $ Poids 42 % |
| 4 | 4974, boulevard Davis, Longueuil 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (5 494 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 050 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 599 917 $ Poids 42 % |
| 5 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −16 066 $ · Ajust. âge +14 397 $ | 484 282 $ Poids 39 % |
| 6 | 3255, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-04 · 939 m · Vendu 530 000 $ (6 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +59 966 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 586 049 $ Poids 38 % |
| 7 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +41 133 $ · Ajust. âge +39 610 $ | 552 619 $ Poids 36 % |
| 8 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −24 285 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 479 956 $ Poids 35 % |
| 9 | 3300, rue Petit, Longueuil 2025-01-27 · 984 m · Vendu 449 000 $ (4 192 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 524 317 $ Poids 34 % |
| 10 | 3611, rue Labelle, Longueuil 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 977 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 529 163 $ Poids 34 % |
| 11 | 3520, rue Loiselle, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 477 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 149 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 589 273 $ Poids 34 % |
| 12 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +48 810 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 623 099 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.