1490 Rue CAUMARTIN · Longueuil
Valeur estimée
500 300 $
Unifamiliale · 4 507 $/m² · 111 m² · constr. 1945 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 289 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104077827300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635468
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
289 200 $
ID provincial
58227104077827300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −620 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 440 980 $ Poids 40 % |
| 2 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.3 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −44 697 $ | 483 742 $ Poids 40 % |
| 3 | 4974, boulevard Davis, Longueuil 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (5 494 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 050 $ · Ajust. superficie +12 911 $ · Ajust. âge −58 400 $ | 592 561 $ Poids 39 % |
| 4 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.4 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −8 346 $ · Ajust. âge −43 191 $ | 434 414 $ Poids 38 % |
| 5 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −17 580 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 434 162 $ Poids 38 % |
| 6 | 3249, rue Paré, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 400 688 $ Poids 38 % |
| 7 | 3520, rue Loiselle, Longueuil 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (5 477 $/m²) 120,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −26 017 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 576 306 $ Poids 36 % |
| 8 | 3611, rue Labelle, Longueuil 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (4 996 $/m²) 118,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −17 735 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 520 705 $ Poids 35 % |
| 9 | 3225, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-03-18 · 963 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 398 424 $ Poids 35 % |
| 10 | 3300, rue Petit, Longueuil 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 449 000 $ (4 192 $/m²) 107,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +86 123 $ · Ajust. superficie +8 175 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 498 398 $ Poids 32 % |
| 11 | 4962, boulevard Davies, Longueuil 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 922 $/m²) 127,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −32 353 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 437 946 $ Poids 31 % |
| 12 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +50 586 $ · Ajust. âge −16 310 $ | 506 152 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.