1450 Rue CAUMARTIN · Longueuil
Valeur estimée
528 800 $
Unifamiliale · 5 620 $/m² · 94,1 m² · constr. 1955 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 100 $
Rôle antérieur 266 600 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104077878700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635469
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 100 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
58227104077878700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
493 500 $
$/m² médian
5 036
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 508 972 $ Poids 57 % |
| 2 | 3060, rue Latour, Longueuil 2025-09-18 · 1.0 km · Vendu 259 000 $ (2 624 $/m²) 98,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −6 035 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 274 374 $ Poids 49 % |
| 3 | 3125, rue Rocheleau, Longueuil 2025-11-17 · 1.0 km · Vendu 635 000 $ (7 410 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +31 120 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 677 265 $ Poids 47 % |
| 4 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +7 409 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 486 275 $ Poids 47 % |
| 5 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +17 995 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 568 299 $ Poids 46 % |
| 6 | 4966, boul. Davis, Longueuil 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +14 206 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 598 277 $ Poids 44 % |
| 7 | 3141, rue Latour, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 184 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 177 049 $ Poids 43 % |
| 8 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 548 146 $ Poids 43 % |
| 9 | 3095, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 584 900 $ (6 506 $/m²) 89,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 594 271 $ Poids 42 % |
| 10 | 5160, boulevard Davis, Longueuil 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 547 451 $ Poids 39 % |
| 11 | 3355, rue Duvernay, Longueuil 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 719 900 $ (8 227 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +27 151 $ · Ajust. âge −68 390 $ | 716 641 $ Poids 39 % |
| 12 | 3249, rue Paré, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 256 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.