1274 Rue JEAN-BAPTISTE-CHARRON · Longueuil
Valeur estimée
593 000 $
Unifamiliale · 6 618 $/m² · 89,6 m² · constr. 1984 · terrain 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,9 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 340 700 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104078008800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635390
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 400 $
Valeur bâtiment
316 100 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
58227104078008800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3255, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +6 360 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 572 193 $ Poids 56 % |
| 2 | 3125, rue Rocheleau, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 410 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 752 669 $ Poids 46 % |
| 3 | 3141, rue Latour, Longueuil 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 184 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 864 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 196 434 $ Poids 44 % |
| 4 | 4966, boul. Davis, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (7 103 $/m²) 90,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 646 294 $ Poids 44 % |
| 5 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −4 088 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 514 388 $ Poids 43 % |
| 6 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +21 105 $ | 634 425 $ Poids 42 % |
| 7 | 5160, boulevard Davis, Longueuil 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +17 797 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 613 095 $ Poids 41 % |
| 8 | 3375, rue Perras, Longueuil 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 598 832 $ Poids 40 % |
| 9 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −4 192 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 610 971 $ Poids 39 % |
| 10 | 3355, rue Duvernay, Longueuil 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 719 900 $ (8 227 $/m²) 87,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 981 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +35 995 $ | 802 515 $ Poids 38 % |
| 11 | 3060, rue Latour, Longueuil 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 259 000 $ (2 624 $/m²) 98,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 296 960 $ Poids 38 % |
| 12 | 3245, rue Rocheleau, Longueuil 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (6 082 $/m²) 78,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 971 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 471 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.