1450 Rue TREMBLAY · Longueuil
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 7 523 $/m² · 68,1 m² · constr. 1954 · terrain 478,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 600 $
Rôle antérieur 294 000 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104078071800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635471
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 100 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
58227104078071800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 058
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3140, rue Howard, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 653 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 487 707 $ Poids 41 % |
| 2 | 3345, rue Coderre, Longueuil 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (7 646 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 519 260 $ Poids 39 % |
| 3 | 3490, rue Paré, Longueuil 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (7 551 $/m²) 66,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge −42 491 $ | 470 886 $ Poids 38 % |
| 4 | 3500, rue Petit, Longueuil 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (7 485 $/m²) 66,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +4 865 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 483 745 $ Poids 38 % |
| 5 | 3245, rue Rocheleau, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 082 $/m²) 78,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 410 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 439 840 $ Poids 37 % |
| 6 | 3385, rue Coderre, Longueuil 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 465 600 $ (6 981 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 607 $ · Ajust. superficie +4 886 $ · Ajust. âge −39 576 $ | 472 518 $ Poids 31 % |
| 7 | 3305, rue Adélaïde, Longueuil 2025-08-11 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 757 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −19 932 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 471 355 $ Poids 29 % |
| 8 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −27 731 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 412 918 $ Poids 23 % |
| 9 | 3225, rue Rocheleau, Longueuil 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −36 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 093 $ Poids 20 % |
| 10 | 3790, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 467 000 $ (8 236 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 947 $ · Ajust. âge −44 365 $ | 469 582 $ Poids 19 % |
| 11 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −41 773 $ · Ajust. âge −46 741 $ | 468 319 $ Poids 18 % |
| 12 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 211 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 430 609 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.