5185 Avenue RAOUL · Longueuil
Valeur estimée
556 200 $
Unifamiliale · 7 131 $/m² · 78 m² · constr. 1971 · terrain 615,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 300 $
Rôle antérieur 321 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104078979100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635485
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
235 300 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
58227104078979100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
509 000 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3245, rue Rocheleau, Longueuil 2026-07-17 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (6 082 $/m²) 78,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 510 321 $ Poids 50 % |
| 2 | 3141, rue Latour, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 184 $/m²) 82,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 172 064 $ Poids 47 % |
| 3 | 3255, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 771 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 502 612 $ Poids 44 % |
| 4 | 3125, rue Rocheleau, Longueuil 2025-11-17 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (7 410 $/m²) 85,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −28 527 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 668 418 $ Poids 42 % |
| 5 | 3290, rue Perras, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 161 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 235 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 608 496 $ Poids 38 % |
| 6 | 3080, rue Latour, Longueuil 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 099 $/m²) 81 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 594 583 $ Poids 38 % |
| 7 | 5160, boulevard Davis, Longueuil 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (6 591 $/m²) 84,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 433 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 538 790 $ Poids 37 % |
| 8 | 3375, rue Perras, Longueuil 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 038 $/m²) 85,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie −22 037 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 530 340 $ Poids 34 % |
| 9 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 509 820 $ Poids 34 % |
| 10 | 3225, rue Rocheleau, Longueuil 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 549 $/m²) 81,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 600 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 516 809 $ Poids 34 % |
| 11 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −19 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 126 $ Poids 33 % |
| 12 | 3140, rue Howard, Longueuil 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (7 653 $/m²) 68,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 570 214 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.