3075 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
493 200 $
Unifamiliale · 7 296 $/m² · 67,6 m² · constr. 1953 · terrain 660,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,5 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 272 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104080082000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635486
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 100 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
58227104080082000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3490, rue Paré, Longueuil 2026-05-26 · 653 m · Vendu 499 900 $ (7 551 $/m²) 66,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge −44 991 $ | 466 499 $ Poids 81 % |
| 2 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 829 m · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 409 081 $ Poids 51 % |
| 3 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 825 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 426 455 $ Poids 41 % |
| 4 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 878 m · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −43 485 $ · Ajust. âge −49 491 $ | 463 858 $ Poids 40 % |
| 5 | 3790, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 467 000 $ (8 236 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 888 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 465 188 $ Poids 39 % |
| 6 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 726 m · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −49 621 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 545 877 $ Poids 34 % |
| 7 | 5855, avenue Séguin, Longueuil 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (7 239 $/m²) 74,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 489 155 $ Poids 32 % |
| 8 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge −9 711 $ | 99 641 $ Poids 31 % |
| 9 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 355 744 $ Poids 30 % |
| 10 | 3885, rue Park, Longueuil 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 407 000 $ (5 463 $/m²) 74,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +37 668 $ · Ajust. superficie −18 848 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 417 681 $ Poids 29 % |
| 11 | 3865, Labrosse Street, Longueuil 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (9 083 $/m²) 56,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 527 $ · Ajust. superficie +49 502 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 555 528 $ Poids 26 % |
| 12 | 3930, rue le Châtelier, Longueuil 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (8 828 $/m²) 56,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 053 $ · Ajust. superficie +49 877 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 543 230 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.