3053-3055 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
994 800 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 253,6 m² · constr. 1965 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 100 $
Rôle antérieur 547 900 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104080245100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635488
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
685 000 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
58227104080245100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 058 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
475 950 $
$/m² médian
5 046
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 92 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 859 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +60 869 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 058 383 $ Poids 52 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +56 471 $ · Ajust. âge −123 810 $ | 1 272 341 $ Poids 7 % |
| 3 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +52 302 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 051 558 $ Poids 5 % |
| 4 | 7121, rue des Pivoines, Longueuil 2025-09-23 · 2.4 km · Vendu 1 198 000 $ (4 401 $/m²) 272,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +111 009 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge −119 800 $ | 1 148 279 $ Poids 5 % |
| 5 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +60 423 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 135 724 $ Poids 5 % |
| 6 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 2.5 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 1 074 172 $ Poids 4 % |
| 7 | 7183, rue des Géraniums, Longueuil 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (1 970 $/m²) 203 m² · constr. 2001 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +49 852 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 883 $ Poids 3 % |
| 8 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 2.3 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +20 058 $ · Ajust. âge −117 100 $ | 1 291 484 $ Poids 3 % |
| 9 | 7196, rue du Muguet, Longueuil 2024-08-12 · 2.5 km · Vendu 900 000 $ (3 922 $/m²) 229,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +47 255 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 036 168 $ Poids 2 % |
| 10 | 7129, rue des Pivoines, Longueuil 2024-08-26 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 017 $/m²) 298,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +238 551 $ · Ajust. superficie −90 593 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 227 958 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.