3045 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
596 200 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 138,7 m² · constr. 1953 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 600 $
Rôle antérieur 323 800 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104080316400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635489
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
258 500 $
Rôle antérieur
323 800 $
ID provincial
58227104080316400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
482 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 54 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 759 m · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 474 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 566 723 $ Poids 68 % |
| 2 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 843 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 567 $ Poids 60 % |
| 3 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 846 m · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −22 162 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 619 460 $ Poids 47 % |
| 4 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 820 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +49 451 $ · Ajust. âge −23 995 $ | 511 407 $ Poids 45 % |
| 5 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 907 m · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −23 215 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 733 369 $ Poids 45 % |
| 6 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 870 m · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +6 990 $ | 783 778 $ Poids 43 % |
| 7 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 641 564 $ Poids 42 % |
| 8 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 800 m · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −33 669 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 991 $ Poids 42 % |
| 9 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −12 498 $ · Ajust. âge −66 700 $ | 596 213 $ Poids 41 % |
| 10 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 798 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 622 $ Poids 40 % |
| 11 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 902 m · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +27 970 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 601 290 $ Poids 37 % |
| 12 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 986 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −47 429 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 595 252 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.