3050 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
602 000 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 138 m² · constr. 1977 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 800 $
Rôle antérieur 305 300 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104080483800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635494
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 100 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
305 300 $
ID provincial
58227104080483800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 56 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 728 m · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −27 980 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 643 216 $ Poids 68 % |
| 2 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 828 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 653 951 $ Poids 61 % |
| 3 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 815 m · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −23 698 $ · Ajust. âge +3 265 $ | 686 489 $ Poids 47 % |
| 4 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 810 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +47 990 $ · Ajust. âge +33 593 $ | 567 534 $ Poids 47 % |
| 5 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 879 m · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −25 041 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 731 543 $ Poids 46 % |
| 6 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 674 575 $ Poids 44 % |
| 7 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 842 m · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie −16 872 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 845 000 $ Poids 43 % |
| 8 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 788 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 175 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 561 175 $ Poids 41 % |
| 9 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie −14 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 293 $ Poids 41 % |
| 10 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 873 m · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +26 429 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 649 698 $ Poids 39 % |
| 11 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 955 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −48 830 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 665 351 $ Poids 36 % |
| 12 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 950 m · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 299 894 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.