3055 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
590 300 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 122,3 m² · constr. 1964 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 500 $
Rôle antérieur 363 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104080790600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635498
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
312 500 $
Rôle antérieur
363 200 $
ID provincial
58227104080790600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 993
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 816 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −17 552 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 692 $ Poids 61 % |
| 2 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +15 669 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 595 899 $ Poids 47 % |
| 3 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 834 m · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge −41 625 $ | 579 046 $ Poids 44 % |
| 4 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −6 297 $ · Ajust. âge −57 475 $ | 587 432 $ Poids 40 % |
| 5 | 3674, rue Charles-E.-Senécal, Longueuil 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 696 000 $ (5 110 $/m²) 136,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 776 $ · Ajust. superficie −35 515 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 599 661 $ Poids 37 % |
| 6 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +21 830 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 633 115 $ Poids 37 % |
| 7 | 5339, Avenue Trudeau, Longueuil 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (3 925 $/m²) 115,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +23 874 $ · Ajust. superficie +13 736 $ · Ajust. âge +20 363 $ | 510 472 $ Poids 36 % |
| 8 | 3937, rue Lessard, Longueuil 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 150 416 $ (1 211 $/m²) 124,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 938 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −15 042 $ | 148 162 $ Poids 34 % |
| 9 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.3 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie +35 384 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 648 161 $ Poids 32 % |
| 10 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +230 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 128 006 $ Poids 31 % |
| 11 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −31 943 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 161 $ Poids 31 % |
| 12 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 966 m · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +27 642 $ · Ajust. âge −15 811 $ | 356 300 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.