3045 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
553 400 $
Unifamiliale · 5 236 $/m² · 105,7 m² · constr. 1964 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 300 $
Rôle antérieur 312 300 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104080861900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635499
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
241 300 $
Rôle antérieur
312 300 $
ID provincial
58227104080861900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 820 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 468 946 $ Poids 64 % |
| 2 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 986 m · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +29 424 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 636 739 $ Poids 55 % |
| 3 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −34 920 $ | 583 822 $ Poids 51 % |
| 4 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 846 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +31 544 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 487 040 $ Poids 47 % |
| 5 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 797 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +52 356 $ · Ajust. âge −31 817 $ | 652 579 $ Poids 47 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +54 476 $ · Ajust. âge +43 899 $ | 839 245 $ Poids 46 % |
| 7 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +57 704 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 792 101 $ Poids 45 % |
| 8 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 981 m · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge −15 811 $ | 331 088 $ Poids 42 % |
| 9 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 73 093 $ Poids 42 % |
| 10 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 966 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 576 991 $ Poids 42 % |
| 11 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −25 617 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 554 614 $ Poids 41 % |
| 12 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 987 m · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +54 170 $ · Ajust. âge −34 775 $ | 561 141 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.