2990 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
457 500 $
Unifamiliale · 6 157 $/m² · 74,3 m² · constr. 1957 · terrain 474,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 224 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104081388000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635503
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 400 $
Valeur bâtiment
88 800 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
58227104081388000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
492 000 $
$/m² médian
5 030
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 957 m · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie −9 043 $ · Ajust. âge −37 280 $ | 438 596 $ Poids 63 % |
| 2 | 3490, rue Paré, Longueuil 2026-05-26 · 817 m · Vendu 499 900 $ (7 551 $/m²) 66,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge −34 993 $ | 501 794 $ Poids 60 % |
| 3 | 3305, rue Adélaïde, Longueuil 2025-08-11 · 737 m · Vendu 500 000 $ (6 757 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 497 301 $ Poids 60 % |
| 4 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 804 m · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −28 063 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 460 921 $ Poids 59 % |
| 5 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 788 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 459 315 $ Poids 56 % |
| 6 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 544 $ · Ajust. âge −38 493 $ | 497 797 $ Poids 55 % |
| 7 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 201 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 458 239 $ Poids 54 % |
| 8 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 886 m · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge −56 990 $ | 573 687 $ Poids 50 % |
| 9 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 945 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −35 757 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 552 117 $ Poids 50 % |
| 10 | 3430, rue Latour, Longueuil 2025-07-18 · 793 m · Vendu 568 000 $ (6 978 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie −24 771 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 516 396 $ Poids 48 % |
| 11 | 3385, rue Coderre, Longueuil 2025-05-27 · 676 m · Vendu 465 600 $ (6 981 $/m²) 66,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 607 $ · Ajust. superficie +26 526 $ · Ajust. âge −32 592 $ | 501 141 $ Poids 46 % |
| 12 | 3445, rue Avon, Longueuil 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 107 898 $ (1 344 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 986 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −7 553 $ | 106 300 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.