2855 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
941 500 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 260 m² · constr. 1955 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 500 $
Rôle antérieur 554 100 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104081979700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635507
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 600 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
554 100 $
ID provincial
58227104081979700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 072 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 90 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie +75 086 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 1 072 600 $ Poids 42 % |
| 2 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2026-02-24 · 2.4 km · Vendu 1 238 100 $ (5 327 $/m²) 232,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +101 580 $ · Ajust. superficie +73 519 $ · Ajust. âge −123 810 $ | 1 289 389 $ Poids 6 % |
| 3 | 3335, rue des Orchidées, Longueuil 2025-05-23 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 395 $/m²) 229,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +66 366 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 065 623 $ Poids 4 % |
| 4 | 6795, rue des Coquelicots, Longueuil 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 1 040 000 $ (4 577 $/m²) 227,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +139 302 $ · Ajust. superficie +75 070 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 150 372 $ Poids 4 % |
| 5 | 7200, Rue des Géraniums, Longueuil 2025-05-23 · 2.6 km · Vendu 1 058 000 $ (4 388 $/m²) 241,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +94 546 $ · Ajust. superficie +41 469 $ · Ajust. âge −105 800 $ | 1 088 215 $ Poids 3 % |
| 6 | 3435, rue des Orchidées, Longueuil 2024-06-21 · 2.4 km · Vendu 1 171 000 $ (4 776 $/m²) 245,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +217 526 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −117 100 $ | 1 306 766 $ Poids 2 % |
| 7 | 7196, rue du Muguet, Longueuil 2024-08-12 · 2.6 km · Vendu 900 000 $ (3 922 $/m²) 229,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +178 913 $ · Ajust. superficie +59 804 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 048 717 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.