2850-2860 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
816 000 $
Unifamiliale · 5 566 $/m² · 146,6 m² · constr. 2020 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 600 $
Rôle antérieur 476 400 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104082510600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729412
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
575 100 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
58227104082510600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 882 m · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 713 726 $ Poids 69 % |
| 2 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 788 m · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +32 425 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 613 207 $ Poids 62 % |
| 3 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 980 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +38 568 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 751 812 $ Poids 46 % |
| 4 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 971 m · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 767 395 $ Poids 46 % |
| 5 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 908 m · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −15 937 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 804 723 $ Poids 45 % |
| 6 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 869 475 $ Poids 43 % |
| 7 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 865 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −60 009 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 774 776 $ Poids 42 % |
| 8 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −31 619 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 741 061 $ Poids 42 % |
| 9 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 685 m · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +46 940 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 568 681 $ Poids 42 % |
| 10 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 865 729 $ Poids 39 % |
| 11 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +5 061 $ | 347 861 $ Poids 38 % |
| 12 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +5 786 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 747 897 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.