2830-2840 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 5 482 $/m² · 145,8 m² · constr. 2020 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 400 $
Rôle antérieur 434 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104082561600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
729411
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
434 200 $
ID provincial
58227104082561600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
480 950 $
$/m² médian
4 996
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 81 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 890 m · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 192 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 712 004 $ Poids 68 % |
| 2 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 795 m · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +30 824 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 611 606 $ Poids 62 % |
| 3 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 991 m · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +36 721 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 749 964 $ Poids 47 % |
| 4 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 979 m · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie −6 583 $ · Ajust. âge +65 300 $ | 765 639 $ Poids 45 % |
| 5 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 914 m · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −17 733 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 802 928 $ Poids 44 % |
| 6 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 696 m · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie +45 490 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 567 231 $ Poids 43 % |
| 7 | 5650, boulevard Davis, Longueuil 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 770 000 $ (5 217 $/m²) 147,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −4 695 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 867 388 $ Poids 42 % |
| 8 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −33 220 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 460 $ Poids 41 % |
| 9 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 875 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −61 891 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 772 893 $ Poids 41 % |
| 10 | 3540, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-04-10 · 1.0 km · Vendu 699 000 $ (4 821 $/m²) 145 m² · constr. 1951 Ajust. marché +92 973 $ · Ajust. superficie +1 928 $ · Ajust. âge +69 900 $ | 863 801 $ Poids 39 % |
| 11 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge +5 061 $ | 347 008 $ Poids 37 % |
| 12 | 3929, rue Rocheleau, Longueuil 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 667 000 $ (4 629 $/m²) 144,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 411 $ · Ajust. superficie +3 934 $ · Ajust. âge +66 700 $ | 746 045 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.