2670 Rue DUVERNAY · Longueuil
Valeur estimée
618 300 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 113 m² · constr. 1985 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 300 $
Rôle antérieur 404 500 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104083077500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635518
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
404 500 $
ID provincial
58227104083077500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 897
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 60 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 513 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 509 513 $ Poids 60 % |
| 2 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −4 173 $ · Ajust. âge +47 990 $ | 529 768 $ Poids 58 % |
| 3 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 851 m · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −13 955 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 507 786 $ Poids 57 % |
| 4 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 961 m · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −34 827 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 506 806 $ Poids 45 % |
| 5 | 5121, avenue Lapointe, Longueuil 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 139 $/m²) 116,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −4 170 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 250 232 $ Poids 39 % |
| 6 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 888 m · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +55 695 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 574 171 $ Poids 38 % |
| 7 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 913 m · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie +38 474 $ · Ajust. âge +52 812 $ | 726 541 $ Poids 38 % |
| 8 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 888 m · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −49 245 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 754 945 $ Poids 38 % |
| 9 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 949 m · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie +20 955 $ · Ajust. âge −12 343 $ | 268 492 $ Poids 35 % |
| 10 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −39 030 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 620 214 $ Poids 35 % |
| 11 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 851 m · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +65 879 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 683 767 $ Poids 35 % |
| 12 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 633 354 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.