2450-2460 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
494 000 $
Autre · 2 949 $/m² · 167,5 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
365 600 $
Rôle antérieur 293 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104083405000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
635522
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
58227104083405000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
469 500 $
$/m² médian
5 017
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 28 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie −10 825 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 751 060 $ Poids 60 % |
| 2 | 3360, rue Park, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (4 305 $/m²) 151 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 513 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 635 210 $ Poids 53 % |
| 3 | 3216, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-23 · 834 m · Vendu 735 000 $ (4 495 $/m²) 163,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 731 184 $ Poids 51 % |
| 4 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −7 680 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 658 525 $ Poids 45 % |
| 5 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 652 887 $ Poids 43 % |
| 6 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 208 $ Poids 41 % |
| 7 | 5710, avenue Primot, Longueuil 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 489 $/m²) 153,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 713 636 $ Poids 37 % |
| 8 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 818 321 $ Poids 36 % |
| 9 | 3615, rue Prince Charles, Longueuil 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 337 370 $ (2 133 $/m²) 158,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 799 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge −33 737 $ | 331 349 $ Poids 35 % |
| 10 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge −12 606 $ | 895 520 $ Poids 34 % |
| 11 | 3415, Park Rue, Longueuil 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 653 000 $ (4 388 $/m²) 148,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 922 $ · Ajust. superficie +41 032 $ · Ajust. âge −65 300 $ | 682 654 $ Poids 33 % |
| 12 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.5 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge −12 187 $ | 865 803 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.