2500 Rue GÉLINEAU · Longueuil
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 117,6 m² · constr. 1957 · terrain 580,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,6 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 800 $
Rôle antérieur 340 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104083990100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635614
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 600 $
Valeur bâtiment
198 200 $
Rôle antérieur
340 300 $
ID provincial
58227104083990100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
466 000 $
$/m² médian
4 974
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 37 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3360, rue Paré, Longueuil 2025-11-07 · 786 m · Vendu 437 500 $ (3 625 $/m²) 120,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 491 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 373 $ Poids 64 % |
| 2 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge −14 397 $ | 476 979 $ Poids 59 % |
| 3 | 3260, rue Park, Longueuil 2026-06-08 · 856 m · Vendu 522 000 $ (4 003 $/m²) 130,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie −25 620 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 450 763 $ Poids 59 % |
| 4 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 482 219 $ Poids 59 % |
| 5 | 3275, rue Adélaïde, Longueuil 2025-10-06 · 790 m · Vendu 710 000 $ (5 412 $/m²) 131,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie −36 799 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 667 991 $ Poids 50 % |
| 6 | 3615, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 619 $/m²) 129,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −28 406 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 837 $ Poids 43 % |
| 7 | 3280, rue Prince-Charles, Longueuil 2025-06-09 · 813 m · Vendu 586 800 $ (5 874 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 456 $ · Ajust. superficie +51 984 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 657 899 $ Poids 36 % |
| 8 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +3 979 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 564 015 $ Poids 35 % |
| 9 | 3520, rue Park, Longueuil 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 405 $/m²) 126 m² · constr. 1979 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −18 500 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 554 820 $ Poids 32 % |
| 10 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +67 075 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 653 040 $ Poids 31 % |
| 11 | 5340, boul. Davis, Longueuil 2025-07-23 · 911 m · Vendu 246 856 $ (2 555 $/m²) 96,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 024 $ · Ajust. superficie +26 832 $ · Ajust. âge −24 686 $ | 262 026 $ Poids 31 % |
| 12 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 600 180 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.