1650 Rue CHERBOURG · Longueuil
Valeur estimée
655 800 $
Unifamiliale · 6 210 $/m² · 105,6 m² · constr. 1976 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 300 $
Rôle antérieur 447 900 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104088840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635571
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 900 $
Valeur bâtiment
387 400 $
Rôle antérieur
447 900 $
ID provincial
58227104088840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 66 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3060, rue Latour, Longueuil 2025-09-18 · 991 m · Vendu 259 000 $ (2 624 $/m²) 98,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +9 053 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 316 658 $ Poids 48 % |
| 2 | 3125, rue Park, Longueuil 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 470 500 $ (4 498 $/m²) 104,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 545 $ · Ajust. superficie +2 249 $ · Ajust. âge +28 230 $ | 544 525 $ Poids 43 % |
| 3 | 3249, rue Paré, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 956 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 438 006 $ Poids 40 % |
| 4 | 3255, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 057 $/m²) 87,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +54 817 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 599 450 $ Poids 37 % |
| 5 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 494 221 $ Poids 36 % |
| 6 | 4974, boulevard Davis, Longueuil 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (5 494 $/m²) 106,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +54 050 $ · Ajust. superficie −1 923 $ · Ajust. âge −20 440 $ | 615 687 $ Poids 36 % |
| 7 | 3440, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 466 000 $ (5 110 $/m²) 91,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +36 789 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 555 266 $ Poids 34 % |
| 8 | 2542-2545, rue Pilon, Longueuil 2025-05-12 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (7 061 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +5 295 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 842 727 $ Poids 32 % |
| 9 | 2605, Pilon, Longueuil 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 675 000 $ (6 750 $/m²) 100 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +18 900 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 793 514 $ Poids 32 % |
| 10 | 5585, avenue Primot, Longueuil 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 603 000 $ (6 791 $/m²) 88,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +57 041 $ · Ajust. âge −3 015 $ | 664 629 $ Poids 32 % |
| 11 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge +31 194 $ | 497 532 $ Poids 32 % |
| 12 | 3385, rue Paquette, Longueuil 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (5 989 $/m²) 91 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +43 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 083 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.