3035 Rue PAQUETTE · Longueuil
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 108,9 m² · constr. 1961 · terrain 421 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 290 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104090035300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635575
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 500 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
58227104090035300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
472 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2026-07-02 · 834 m · Vendu 460 000 $ (4 133 $/m²) 111,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 960 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 473 440 $ Poids 72 % |
| 2 | 3595, rue Duvernay, Longueuil 2026-05-11 · 857 m · Vendu 479 900 $ (4 173 $/m²) 115 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 051 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge −4 799 $ | 468 425 $ Poids 67 % |
| 3 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 997 m · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +39 549 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 637 714 $ Poids 50 % |
| 4 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +39 103 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 584 792 $ Poids 45 % |
| 5 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −17 658 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 553 917 $ Poids 43 % |
| 6 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 884 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +38 554 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 488 050 $ Poids 41 % |
| 7 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 835 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +62 698 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 654 244 $ Poids 40 % |
| 8 | 3745, rue Lewis, Longueuil 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 316 211 $ (3 038 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 258 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −20 554 $ | 331 205 $ Poids 40 % |
| 9 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +71 182 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 793 955 $ Poids 39 % |
| 10 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +67 200 $ · Ajust. âge +32 924 $ | 840 995 $ Poids 39 % |
| 11 | 3925, rue Limbourg, Longueuil 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 584 900 $ (5 361 $/m²) 109,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 198 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −35 094 $ | 603 468 $ Poids 36 % |
| 12 | 3860, rue Coderre, Longueuil 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 592 000 $ (5 198 $/m²) 113,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 885 $ · Ajust. superficie −12 994 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 589 411 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.