3000-3004 Rue CODERRE · Longueuil
Valeur estimée
819 000 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 200,1 m² · constr. 1963 · terrain 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
681 600 $
Rôle antérieur 384 200 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104090447000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635582
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
384 200 $
ID provincial
58227104090447000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 878
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 83 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3478, rue Latour, Longueuil 2026-04-09 · 733 m · Vendu 810 000 $ (4 707 $/m²) 172,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 885 $ · Ajust. superficie +65 892 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 827 777 $ Poids 55 % |
| 2 | 3645, rue Gélineau, Longueuil 2025-11-28 · 934 m · Vendu 1 005 000 $ (4 443 $/m²) 226,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 014 $ · Ajust. superficie −57 981 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 939 534 $ Poids 45 % |
| 3 | 3480, rue Park, Longueuil 2025-05-26 · 840 m · Vendu 845 000 $ (4 600 $/m²) 183,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +75 512 $ · Ajust. superficie +37 719 $ · Ajust. âge −67 600 $ | 890 631 $ Poids 44 % |
| 4 | 3780, rue Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 267 $/m²) 171,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +61 864 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 069 $ Poids 40 % |
| 5 | 3836, rue Prince-Charles, Longueuil 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (5 260 $/m²) 174,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +66 278 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 905 879 $ Poids 34 % |
| 6 | 3495, rue Howard, Longueuil 2025-12-12 · 951 m · Vendu 650 000 $ (4 002 $/m²) 162,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +75 446 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 744 127 $ Poids 33 % |
| 7 | 3861 et 3863, rue Paré, Longueuil 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 840 386 $ (4 897 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +77 779 $ · Ajust. superficie +69 787 $ · Ajust. âge +21 010 $ | 1 008 962 $ Poids 33 % |
| 8 | 5265, avenue Trudeau, Longueuil 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (3 578 $/m²) 167,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 961 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 614 526 $ Poids 33 % |
| 9 | 3865 et 3867, rue Paré, Longueuil 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 812 499 $ (4 735 $/m²) 171,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +75 198 $ · Ajust. superficie +67 472 $ · Ajust. âge +20 312 $ | 975 481 $ Poids 32 % |
| 10 | 5355, avenue Trudeau, Longueuil 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 194 $/m²) 167,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 321 $ · Ajust. superficie +84 663 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 902 983 $ Poids 30 % |
| 11 | 3815, Paquette, Longueuil 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 786 160 $ (4 432 $/m²) 177,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +104 566 $ · Ajust. superficie +50 298 $ · Ajust. âge −78 616 $ | 862 408 $ Poids 28 % |
| 12 | 3535, Boulevard Gaetan-Boucher, Longueuil 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (1 623 $/m²) 175,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +19 882 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 279 976 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.