5435 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 665 $/m² · 97,7 m² · constr. 1961 · terrain 593,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 700 $
Rôle antérieur 297 300 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104090883900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635585
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
58227104090883900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 879
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3115, rue Sauvé, Longueuil 2026-04-01 · 927 m · Vendu 610 000 $ (6 328 $/m²) 96,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +4 113 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 602 278 $ Poids 65 % |
| 2 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 694 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 541 886 $ Poids 58 % |
| 3 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 865 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +26 501 $ · Ajust. âge −40 495 $ | 618 047 $ Poids 58 % |
| 4 | 3375, rue Simard, Longueuil 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (8 424 $/m²) 92 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 746 781 $ Poids 58 % |
| 5 | 3625, rue Gélineau, Longueuil 2025-12-09 · 920 m · Vendu 400 000 $ (4 381 $/m²) 91,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 463 516 $ Poids 56 % |
| 6 | 3698, rue Park, Longueuil 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 731 645 $ (7 953 $/m²) 92 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 226 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +32 924 $ | 796 460 $ Poids 55 % |
| 7 | 3685, rue Labrosse, Longueuil 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 582 000 $ (6 063 $/m²) 96 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 339 $ · Ajust. superficie +5 153 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 550 842 $ Poids 53 % |
| 8 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 806 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +51 400 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 648 650 $ Poids 53 % |
| 9 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +29 824 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 528 770 $ Poids 51 % |
| 10 | 3780, rue Lewis, Longueuil 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (780 $/m²) 89,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 122 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 68 922 $ Poids 50 % |
| 11 | 3505, rue Rocheleau, Longueuil 2025-06-18 · 717 m · Vendu 525 000 $ (5 886 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 553 991 $ Poids 49 % |
| 12 | 3680, rue Labrosse, Longueuil 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (6 139 $/m²) 90,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 409 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 544 109 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.