5350 Boulevard COUSINEAU · Longueuil
Valeur estimée
471 300 $
Unifamiliale · 5 741 $/m² · 82,1 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 250 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
104091005700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
635586
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 600 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
58227104091005700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
479 900 $
$/m² médian
4 975
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 23 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5645, avenue Primot, Longueuil 2026-06-25 · 760 m · Vendu 530 000 $ (6 378 $/m²) 83,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −3 189 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 480 494 $ Poids 77 % |
| 2 | 3470, rue Paré, Longueuil 2026-05-14 · 778 m · Vendu 520 000 $ (6 168 $/m²) 84,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 785 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 478 172 $ Poids 74 % |
| 3 | 3540, rue Adelaide, Longueuil 2026-04-22 · 920 m · Vendu 625 000 $ (7 449 $/m²) 83,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −6 704 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 581 170 $ Poids 66 % |
| 4 | 3410, rue Howard, Longueuil 2026-04-15 · 913 m · Vendu 466 000 $ (6 028 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 919 $ · Ajust. superficie +14 468 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 457 447 $ Poids 63 % |
| 5 | 5380, Avenue Hémard, Longueuil 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (6 848 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +6 163 $ · Ajust. âge −43 992 $ | 519 005 $ Poids 61 % |
| 6 | 3285, rue Leduc, Longueuil 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 508 000 $ (6 455 $/m²) 78,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −40 640 $ | 478 333 $ Poids 59 % |
| 7 | 3510, rue Latour, Longueuil 2025-10-03 · 864 m · Vendu 599 900 $ (7 406 $/m²) 81 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 588 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 599 572 $ Poids 58 % |
| 8 | 3430, rue Latour, Longueuil 2025-07-18 · 768 m · Vendu 568 000 $ (6 978 $/m²) 81,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 967 $ · Ajust. superficie +2 442 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 543 609 $ Poids 56 % |
| 9 | 3605, rue Paquette, Longueuil 2026-01-16 · 928 m · Vendu 578 500 $ (6 464 $/m²) 89,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −57 850 $ | 550 275 $ Poids 54 % |
| 10 | 3720, Gélineau, Longueuil 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (6 086 $/m²) 87,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 470 595 $ Poids 53 % |
| 11 | 3305, rue Adélaïde, Longueuil 2025-08-11 · 697 m · Vendu 500 000 $ (6 757 $/m²) 74 m² · constr. 1975 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 518 653 $ Poids 52 % |
| 12 | 5145, avenue Lamontagne, Longueuil 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (5 304 $/m²) 83,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 774 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 400 176 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.